通过对项目服务区域市场需求和竞争环境分析，明确了项目的战略定位及功能定位，进一步分析研究项目功能布局、建设方案、以及投资收益测算。项目总占地面积131072平方米(约196.6亩)，总建筑面积102956.04 平方米。建设地点位于商丘市豫东综合物流集聚区内，西邻商均路，东靠规划通达七路，北依规划汇聚十路，南接规划汇聚九路。项目总投资估算为29487.93万元。